Gayrimenkul yatırımcısının öncelikli tercihlerinden olan, Kira Getirili mülkler konusunda uzmanlaşan Ticari Gayrimenkul Uzmanı Ulaş Ata 'nın girişimi olan www.kiracili.com.tr yayına başladı.
Sistemin işleyişini ve kira getirili mülk alırken nelere dikkat etmek gerektiğini kendisine sorduk .
- www.kiracili.com.tr Emlak alım,satımında yeni bir girişim Ulaş bey, bu fikir nereden doğdu ?
Ulaş Ata- Gayrimenkul satışlarında , yatırım amaçlı alıcıların ilk tercihi hazır kiracılı veya kiraya verilebilir mülkler .Remax Arge olarak Bu alanda yıllar içinde yaşadığımız tecrübeler ile alıcıların işlerini daha kolaylaştıracak süreçler geliştirdik ve onlara ulaşabilmek adına bu girişimi hayata geçirdik.Kiracının analizi, gayrimenkulün analizi ve yıllar içinde muhtemel oluşacak değer artışı, kontratın incelenmesi gibi konularda yaptığımız çalışmalar ile en doğru ürünün bulunmasına
yardımcı oluyoruz.
-Bu durumda sadece,kiracılı mülk arayan alıcılara mı hizmet veriyorsunuz ?
Ulaş Ata-Yoğun olarak evet kiracılı mülkler üzerine çalışıyoruz , satmak isteyen ve almak isteyenleri bir araya getiriyoruz , ancak Remax Arge olarak geniş ve farklı mülk tiplerinde ve bölgelerde uzman bir ekibe sahibiz dolayısıyla gayrimenkulün her türü hakkında bizden destek alabilirsiniz.
-Müşteri kitleniz kimler , size nasıl ulaşıyorlar ?
Ulaş Ata- Öncelikle müşteri kitlemiz yıllar içinde temas ettiğimiz sadık müşterilerimiz olmakla beraber , farklı alanlarda yaptığımız çalışmalar ,inovatif reklam kanalları yardımıyla yeni memnun müşteriler kazanıyoruz.
-Sadece mülk sahipleri ve alıcılarla mı çalışıyorsunuz ?
Ulaş Ata – Mülk sahipleri ve alıcılarla tabiiki çalışıyoruz ancak bu süreçte en yoğun çalıştığımız kesim Meslektaşlarımız olan Gayrimenkul Danışmanları.Farklı bölgelerde , farklı rakamlardaki kiracılı mülklerin satış yetkisini alan bir çok meslektaşımız gayrimenkul bilgilerini bizimle paylaşıyor .
Yetkili olarak portföyünü pazarlayan danışman arkadaşlarımızın, öncesinde yaptıkları inceleme çalışmaları sayesinde süreçlerimiz çok daha verimli oluyor.Bu röportajı okuyan meslektaşlarımın, bizimle iletişime geçmesinden memnuniyet duyarım.
-Sistem nasıl çalışıyor ?
Ulaş Ata -Reklamlarımız sayesinde web sitemizi ziyaret eden müşteri adaylarımız , doldurdukları form ile bizimle irtibata geçiyor.
Onların isteklerine ve bütçelerine en uygun mülkleri İstanbul'da yaşıyorlarsa ofisimizde sunuyor, başka şehirde yaşıyorlarsa kendilerine detaylı sunum olarak gönderiyoruz, listeyi birlikte kısaltarak almaya karar verdikleri mülkün satın alımı sürecine geçiyoruz.
Ameliyat ekibimiz deneyimli, avukatımız, müşavirimiz, tüm sorgulamaları eksiksiz
yapıyoruz.Ben de Ekspertiz, kapanış ve güvenli para transferini organize ediyorum.
Takım oyunu bizimkisi.Müşterimizin çıkarları öncelikli her zaman
-Bu hizmetler için ne kadar bir bedel ödemeleri gerekiyor ?
Ulaş Ata – Yasal olarak her halükarda mülk alımında ödenen %2 +kdv hizmet bedeli dışında bu premium hizmet için ek bir bedel ödenmiyor.Uzun vadeli yaklaşımda Hizmet isteyen, görünmeyeni sattığımızın farkında olan müşterilerimiz ise hizmetlerimizin bedelini ödemeye hazır.
Tapudan önce bize ödeme yapmak isterler
-Sizinle çalışmaları durumunda ne gibi avantajları oluyor müşterilerin ?
Ulaş Ata – Öncelikle onların yanında olan ve haklarını koruyan bir danışman ile çalışmış oluyorlar.Alıcılar için şöyle bir avantajı oluyor; yoğun iş hayatında fırsat mülkleri gözden kaçırmalarının önüne geçmiş oluyoruz, tahmin edersiniz ki gerçek fırsat mülkler pazarda çok hızlı alıcı buluyor , buna ek olarak incelemeyi atlama ihtimalleri olacak olan kontratın, tapunun , kiracı olan kişi ya da şirketin incelenmesi, bu konularda uzman bir ekip ile yapılıp ileride üzüntü yaratacak bir alım yapılmasının önüne geçiyoruz. Kira getirili mülkünü satmak isteyen satıcılar ise, bu konuda yaptığımız ekstra tanıtım ve reklam çalışmaları ile sonuca bizimle daha hızlı gidiyor.
-Son olarak , kira getirisi amacıyla emlak almak isteyenlere ne önerirsiniz ?
Ulaş Ata- Yatırım amacıyla gayrimenkul alımı , sanırım yapılan yatırımların arasında en yüksek olanlardan. Türkiye de ekonomik veriler ve paranın maliyeti ile alternatif gelir kalemleri atak yapsa da biz millet olarak gayrimenkulu, dolayısıyla gayrimenkul yatırımını tercih etmeye devam ediyoruz.
En iyi fiyata aldığından emin olmak herkes ister, bizimle daha önce bunu deneyimlemis olan müşterilerimiz yeni portföylerimize çok hızlı dönüş yaparlar.Aksi durumda ağırdan alan ve kendini piyasadaki tek alıcı zanneden tecrübesiz yatırımci ise "kaçan balık büyük olur" duygusunu tecrübe ediyor.
Kendi başlarına alım yapmak niyetinde olan yatırımcıları kesinlikle uyarmam gereken konular şunlar , mutlaka kontratın incelenmesi,kiracının mali durumunun incelenmesi, varolan kiracı çıkarsa boşta kalma süresinin tahmin edilmesi , yeni kiracıya ne kadardan verilebileceği , mülkün yasal durumunun incelenmesi, satın alma sürecinde karşılıklı teklif sürecinin doğru yönetilmesi gibi konular ilk akla gelenler.
Aslında en iyisi bizi arasınlar , biz kalanını onlar için yaparız.
-Verdiğiniz bilgiler için teşekkürler.
Ulaş Ata ile irtibata geçmek isterseniz
www.ulasta.com.tr
www.kiracili.com.tr web siteleri üzerinden kendisine ulaşabilirsiniz
Kaynak : İstanbul Times Haber Ajansı (İTHA)